Člověk by na první poslech téhle otázky řekl, že to je banalita, ale zas tak úplná to není, i s ohledem na to, kolik známých se mne ptalo na postup a průběžné stavy. Jak mne to vůbec napadlo kupovat od města? Nebyl to úplně záměr, ale co se Prahy týče, tak v letech 2016 - 2018 se šance pořídit byt za +- akceptovatelnou cenu na standardním trhu limitně blíží nule. Takže mne napadly exekuční dražby. Tam jsem byl i na jedné prohlídce, ale víc cigaretami načichlý byt jsem v životě neviděl a necítil, navíc ani vyvolávačka nebyla zas tak nízko. Jinak vybavení bytu nula, hnus, vše k vyhození. Pak tedy jsem narazil na dražby od městské části. To už vypadlo seriózněji. Dle fotek byty vypadaly také v ne moc super stavu, ale alespoň vyvolávací cena se zdála být nízko, cca na třetině až polovině tržní ceny. Vyhlédl jsem si tři zajímavé byty.
První co bylo třeba udělat, byla registrace na online portál dražeb, kde chtěli i vyplnit formulář a ověřit . Ověření podpisu na listině na každém Czechpointu za 30 korun, pak scan a poslat elektronicky. Další na řadě bylo připojit se ke konkrétním aukcím abych viděl detaily. Například vzorová smlouva, znalecký posudek, různé třeba plány půdorysů a informace od města. Poté byly na řadě prohlídky bytů a případné složení kauce. Prohlídky se konaly ve dvou různých termínech, k mojí smůle jsem první prošvihl, a na druhý jsem měl být v zahraničí. Účast na prohlídce je totiž pro účast na vlastní aukci nezbytná. Zavolal jsem si na úřad a zjistil, že osobní účast netřeba. Stačí když tam přijde kdokoliv, kdo to vyplní za mne mými údaji. Ok, to by šlo. Zařízeno. Tohle se konalo pokud se pamatuji necelý měsíc před vlastním termínem aukce. A kauce musela být také složena do nějakého termínu před začátkem aukce - cca 14 dní před, stejně jako vyplněný formulář s ohlášením účasti v aukci poslaný nebo podaný na městskou část, pokud se pamatuji (vše jsem poslal doporučeně poštou). Kauce je vratná okamžikem, kdy aukci nevyhrajete. Takže netřeba se bát, že tak peníze zůstanou viset. Vrátili je opravdu za několik dní po skončení aukcí. Každopádně, po prohlídkách jsem už věděl, o který byt mi půjde. Spočítal jsem si jednoduše návratnost investice dle měsíčního nájmu = maximální částku, do které budu ochotný dražit. Co se Prahy týče, tak návratnost pod 20 let je slušná, pod 15 je to už celkem výhra. Ale samozřejmě hodně záleží na lokalitě. Spočítal jsem si tedy max částku, kam až půjdu, na cca 16ti letou návratnost.
Vlastní dražba. Je to elektronická dražba na aukčním portále, probíhala dva dny, nicméně největší aktivita je samozřejmě ke konci. Konec aukce je stanoven na určitý den a určitou hodinu, ale s tím, že když někdo udělá poslední příhoz v posledních např dvou minutách, tak se konec aukce o další dvě minuty natáhne. Tzn. konec v 15:00 nastane pouze tehdy, když nikdo v 14:58-15:00 nepřihodí. Takže očekávatelně se to protáhlo. Nicméně ne o dlouho, cca půl hodiny navíc to trvalo. Strategii přihazování nechám na každého uvážení, ale co jsem viděl, tak většina dražitelů se neustále přehazovala o minimální příhoz, který byl nastaven na 5tis. CZK. Já k tomu přistoupil jinak. Nakonec tedy jsem to i vyhrál, a i před svým maximem, což mne potěšilo, dostal jsem se tak na návratnost cca 15,5 roku, což je super. Přišlo oznámení o skončení aukce s potvrzením vítězné nabídky. Následné kroky visí na prodejci. Kde tedy už přejdeme od faktického a suchého popisu k vyprávění, které je mi vlastní, a to pod vlivem lehké nasranosti :)
Vrátily se mi kauce z bytů, kde jsem nevyhrál, a čekal jsem na kroky města. Aukce skončila 2.8.. Tuším, že tam byla ještě podmínka poslat potvrzení o vítězství v aukci na městskou část - což jsem hned provedl. Koncem srpna jsem totiž volal na město, jestli by mi nemohli nastínit další průběh s časováním...čekalo se na podpisy zastupitelstva. Během srpna se tedy vůbec nic nedělo, inu úředníci z našich daní musí také odpočívat. Zhruba v září mi pak tedy přišel od města dopis, že mě registrují jako vítěze, a že mne osloví jejich právní firma s domluvením detailů k podpisu smlouvy. Díkybohu tam byly kontakty na uvedenou firmu. Mezitím jsem si předjednal hypotéku. Takže před koncem září jsem nečinné právníky oslovil sám. Ano, určitě si čas udělají další týden a že se ozvou (tak jasněě, věřím Vám, jako bych byl idiot a nikdy nic neřešil se státní institucí a na ně napojenými subjekty). Naštěstí jsem se prozřetelně zeptal na detaily ke smlouvě, možnosti jak tam zabudovat hypotéku a jedno paré smlouvy pro banku atd. No hypotéku klasicky nelze, protože město neumožňuje si tam dát zástavní smlouvu s návrhem na vklad na katastr. No s tím jsem trochu počítal, protože jsem vzor smlouvy viděl už u aukce. Takže jsem s bankou vymyslel dočasnou směnku, kterou podepíšu, a bude vratná oproti pak zástavě na ten byt. Je to trochu složitá oklika, ale jde to tak vyřešit. Z tohohle lze krásně vidět, že město nechce prodávat obyč. lidem, ale jen těm, kteří peníze za ten byt mohou vytáhnout "z kapsy". Kdokoliv kdo to chce řešit hypotékou, má tedy potenciální problém. K těm právníkům jsem se tedy nakonec dovolal a domluvil termín návštěvy a podpisu smlouvy, kde jsem měl dostat/nechat si poslat i platební příkaz. To bylo někdy před polovinou října. Podepsal jsem, dostal jedno paré pro banku, a nechal si příkaz poslat poštou (protože jsem si myslel, že to bude lepší, že banka taky může mít nějaké zdržení atd. - ona ta smluvní pokuta propadnutí kauce, když to člověk neuhradí do 30 dnů, je celkem mazec). Takže jsem čekal na dopis a jednal s bankou. K mému překvapení se za týden ozvali právníci, že tam posrali nějaké číslo pozemku pod domem, resp. katastrální území, a že se to musí celé předělat znova. Ale že to nevadí, že mi stejně ten příkaz ještě ani neposlali. Ach jo. Chci tedy aby to udělali do dvou dnů, a řekl jsem, že pak nebudu v ČR, a že mě to celkem mrzí, ale fakt mohu jen dva další dny. Kupodivu to udělali a někdy těsně před koncem října jsem podepsal, příkaz si vzal do ruky a šel do banky. Svou část jsem poslal hned ještě v říjnu, to od banky prošlo 10.11.. Takže čekám co město. Protože si vymínili, že to na katastr dávají oni, ač tedy vkladový poplatek chtěli po mně. Nelogické, ale bohužel realita (takto to dříve nebylo - toto vymyslel soudruh Bureš, aby vytáhl z lidí i tu tisícovku navíc). Denně online nahlížím do katastru, nadrbaný jak stepní koza. Po 14 dnech jsem lehce nasrán a volám na město, kde to vázne. Paní mne hned zpražila, že co jako očekávám, že to budou dávat na katastr, když to není zaplacené. Lehce znejistěn se ptám, co jako není zaplacené. Ona že evidují jen platbu od banky. Divím se a říkám, že mám před sebou banking a jejich příkaz, a že číslo účtu mám správně. Ona přinasraná, že se tedy ještě podívá. Říkám, že jsem poslal už v říjnu. Ona říká, ano, tak to tu máme. Takže je to vše. Tak si počkejte, předáváme to na podpis na město a pak to jde na katastr. Ptám se, co opět podepisují, když to už podepisovali v září. Prý to musí podepsat zase nějaký vedoucí odboru. No doprdele už, ok. Někdy před polovinou prosince jsem nasrán volal opět. Očekávatelně se na mně paní obořila, že co jako očekávám, když se to začalo zpracovávat až koncem listopadu. Tak jsem jí stejným tónem odpověděl, že se to začalo řešit pouze a jen kvůli tomu, že jsem jí volal já sám, a že díky tomu ona zjistila, že už jim tam leží ty peníze pár týdnů a že oni nekonají. Opět jsem se nedočkal ani vlídného slova nebo nedejbože omluvy, že něco opomenuli. Řekl jsem, že tedy už budu pouze mlčet a čekat, že se to asi očekává. Před koncem roku mi přišlo konečně avízo z katastru, že to vložili 22.12.. No super. Tak hned v lednu jsem je začal otravovat, že bych rád už klíče, abych si ten byt mohl připravit. Kupodivu s tím neměli problém, že když už je to na katastru, tak správní firma mi klíče dá. Těm to bylo úplně buřt, a myslím, že kdyby tam přišel kdokoliv, a řekl, že jsem já, tak ty klíče dostane. Profesionalita hadr. Podepsat předávací protokol a adios. Dali mi ještě info, že poslední člověk tam byl cca před 4,5 rokem, a ať si tedy vyřeším rychle nový elektroměr, ať neplatím znovu poplatek za připojení nového místa(to je 5 let období). Což jsem zjistil pak od PRE, že kecali, už to bylo 6 let. No neva. Během ledna a února jsem si to tam navrátil do použitelného stavu, a v polovině února měl už konečně výpis z katatru, kde jsem byl vlastníkem. Nutno dodat, že jsem už na bance musel žádat o odklady, z důvodu nečinnosti města, s čímž ale neměli problém. Do konce února jsem našel nájemníky, a vypadá to zatím na happyend. Už jsem podal i zástavu na katastr, když už je to moje. Teď ještě, aby mi banka vrátila tu směnku... :)
Shrnutí. Není to pro každého, je to prostě trochu "voser". Chce to mít peníze bokem, protože tohle TRVÁ. Městu vše TRVÁ, a co si neohlídáte sami, tak STÁT to neudělá. Pro ilustraci - zaplatil jsem tři splátky hypotéky, než jsem vůbec dostal vyrozumění z katastru, že to je moje - to vše kvůli městu. Na vše mají externí firmy, město samo nedělá téměř nic, v podstatě to jen jaksi "koordinuje". Ale za tu úsporu na ceně to v součtu asi stojí. Časově tedy vyhledání nabídky a prohlídky až po výpis z katastru se mnou jako vlastníkem: 7 měsíců.
Doufám, že ty info třeba někdy někomu k něčemu budou, mě byly k tomu, že jsem si zas jednou procvičil psaní... ;)
J
Žádné komentáře:
Okomentovat